«Оценка эффективности инвестиционного проекта коммерческой недвижимости»

Понятие и характеристика недвижимого имущества как товара. Неподвижность, связь с землей, полезность, долговечность как частные признаки недвижимости. История становления оценочной деятельности в России. Содержание доходного подхода оценки недвижимости. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты, методы расчета ставки капитализации. Оценка с применением техники остатка. Методы расчёта ставки дисконтирования. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости и затратный подход к ее оценке.

курсовая работа учет и оценка инвестиций в

Анализ возможных схем финансирования проекта; Анализ потребности в финансовом обеспечении проекта; Анализ основных рисков проекта; Разработка бизнес-плана проекта. Структура целей и этапов анализа эффективности инвестиций в недвижимость Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений.

Показатели эффективности проектов делятся на стоимостные, характеризующие эффект в стоимостном выражении, и удельные, выражающие эффект на единицу затрат.

Обоснование необходимости реализации данного инвестиционного проекта 13 Данный анализ содержит анализ коммерческой недвижимости.

Темы рефератов курсовой работы представляют собой рассмотрение и исследование таких вопросов, как: Тема реферата выполняется на основе изучения работ отечественных и зарубежных авторов, в ней должна быть изложена сущность исследуемой проблемы, рассмотрены различные подходы к ее решению, дана оценка решения проблемы, обоснованно изложена собственная позиция студента. Вторая часть курсовой работы представляет собой оценку инвестиционного проекта, предложенного в задании. По исходным данным задания необходимо рассчитать целесообразность инвестиционного проекта к реализации и разработать свои предложения по изменению показателей рассматриваемого проекта с целью принятия правильного решения в области инвестиционной политики коммерческой организации.

В этой части работы необходимо дать краткую характеристику результатов, полученных в ходе выполнения курсовой работы, дать оценку своих предложений в части принятия правильного решения по рассматриваемому инвестиционному проекту коммерческой организации. Курсовая работа должна быть выполнена и защищена в соответствии с Методическими указаниями по подготовке и защите курсовых работ.

Методика оценки инвестиционной привлекательности региона, который нуждается в инвестициях. Учет интересов инвестора при анализе инвестиционного проекта. Расчет чистого приведенного дохода, индекса рентабельности, нормы доходности и срока окупаемости. Расчет общей потребности в инвестициях на приобретение и реконструкцию объекта коммерческой недвижимости. Оценка эффективности и чувствительности инвестиционного проекта, расчет индекса его доходности.

Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат. 18 . привлекательных для инвестиций сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Вместо этого необходимо проанализировать инвестиции для определения разницы. Если речь идет об изолированно осуществляемых инвестициях, то можно сравнить внутреннюю процентную ставку с расчетной, чтобы сделать возможным сравнение выгодности. Если инвестиции для сравнения выгодности имеют комплексный характер, то применение метода определения рентабельности является нецелесообразным.

Оценка коммерческой недвижимости

Свое непосредственное использование теория ценности денег во времени Свое ценности денег времени оценка финансового состояния предприятия оценка транспортный средство очаковский завод жби оцифровка видео оцифровка видео оцинкованный лист оценка стоимость квартира в Москва оценка фирма оценка экономической безопасности оцифровка видео оценка стоимость автомобиль оценка стоимость квартира москва оценка стоимости акций оценка ущерба залив оценка ущерба квартира - рефераты, курсовые работы, шпоры

Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в . рынка коммерческой недвижимости практически прекратилась, и объем.

Эти помещения обычно предлагаются без отделки и ремонта и сопутствующих услуг. Арендные ставки здесь невысокие. Рынок офисных помещений имеет хорошую перспективу для своего развития. Рынок торговых помещений также занимает определенную нишу на рынке недвижимости. Главным фактором успешной деятельности предприятий торговли является выгодное местоположение, именно оно определяет объем товарооборота.

Многие покупатели сначала берут торговое предприятие в аренду, чтобы проверить, пойдет или нет торговля в данном месте, а затем покупают его. Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений.

Оценка недвижимости курсовая работа №2

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Гражданский кодекс Российской Федерации Глава 5. Общие положения Подраздел 3.

Введение. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций, или Реферат Особенности оценки коммерческой недвижимости.

В современных условиях на большинстве предприятий реальное инвестирование является единственным направлением инвестиционной деятельности. Главным направлением реальных инвестиций являются капитальные вложения. С помощью реального инвестирования реализуется стратегия экономического развития предприятия через осуществление высокоэффективных реальных инвестиционных проектов. Поскольку основная цель любого коммерческого предприятия — это повышение его рыночной стоимости, то оно заинтересовано в своем развитии и укреплении позиций на рынке, независимо от отрасли.

В этом плане, реализация инвестиционных проектов является неотъемлемой частью успешного функционирования фирмы на рынке. Одной из важнейших сфер деятельности любой фирмы являются инвестиционные операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение периода, превышающего один год. В коммерческой практике принято различать следующие типы таких инвестиций:

Анализ эффективности проекта строительства коммерческой недвижимости (стр. 1 )

Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен. На рынке недвижимости цена также является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной активности, однако, в отличие от эффективного рынка, цены на сходную по потребительским свойствам недвижимость не являются едиными. Другой отличительной чертой цены на недвижимость является ее нестабильность.

Высокая единичная цена на объект недвижимости, длительный срок экономической жизни, прогнозируемость генерируемых недвижимостью доходов и рисков являются объективными предпосылками использования для сделок заемных средств.

Анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект Анализ экономической эффективности инвестиционного проекта ОАО « Инмарко.

Оценка зданий и сооружений,робота с недвижимостью недвижимость в Москве. Объекты оценки минимизация рисков при оценке объекта недвижимости при лизинге методы оценки жилой недвижимости Задачи. Оценка недвижимости источники информации при оценке недвижимости Оценка недвижимости в Амурской области оценка недвижимости нижний новгород курсы оценки недвижимости Способы оценки жилой недвижимости, комерческой недвижимости практический отчет об оценке недвижимости ГУП"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" скачать реферат способы оценки жилой недвижимости методы и подходы оценки недвижимости оценка недвижимости в г.

Москва задачи по оценке недвижимости экспертный метод в оценке недвижимости - скачать Пример Отчета по оценке арендной платы недвижимости оценка прав аренды недвижимости где сертифицировать компанию по оценке недвижимости центр недвижимости и оценки"Капитал" определение и оценка факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости реферат Особенности оценки производственной недвижимости оценка недвижимости за рубежом и в России контрольная реферат оценка недвижимости: Оценка недвижимости оценка инвестиции в недвижимость реферат ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ отчет об оценке стоимости объекта недвижимости способы оценки недвижимости в США оценка элитной недвижимости в санкт-петербурге отчет по оценке жилой недвижимости оценка недвижимости в С-Петербурге содержание докторских диссертаций на тему: Хабаровск Массовая оценка недвижимости Способы оценки жилой недвижимости, комерческой недвижимостиРЕФЕРАТ Информационное обеспечение оценки недвижимости технология оценки недвижимости и бизнеса агенство недвижимости СПб - оценка оценка недвижимости г.

Зачем и как проводить оценку эффективности инвестиционного проекта

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Денисенко Утверждены методической комиссией института экономики и менеджмента 2 апреля года Рецензенты: Состав и порядок выполнения работы

Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь . часто используется при оценке инвестиций и коммерческой недвижимости.

Овсянникова Томск 2 Оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости: Печатаются по решению методического семинара кафедры экспертизы и управления недвижимостью 3 от Утверждены и введены в действие проректором по учебной работе В. Дзюбо с до Оригинал-макет подготовлен автором Подписано в печать Формат Бумага офсет. Общие положения 4 2. Оценка инвестиций в объект недвижимости Постановка задачи Содержание и порядок выполнения работы 6 3.

Рекомендуемая литература 33 Приложение 1. Задание и исходные данные к курсовой работе 34 Приложение 2. Требования к оформлению курсовой работы и образец титульного листа 46 Приложение 3. Теоретические основы и методика экономического обоснования инвестиционных проектов изложены в методических рекомендациях [6] и учебном пособии [7]. Курсовая работа выполняется в виде пояснительной записки в соответствии с заданием, приведенным в прил.

Требования к оформлению курсовой работы приведены в прил.

Реферат: Оценка эффективности инвестиций на приобретение коммерческой недвижимости

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения использования этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу. Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день. По утверждению современного экономиста Вишневецкого А. Применяемость маржинального подхода явно выражена в период экономических ростов в государстве.

Доходный метод в основном, основан на определении стоимости недвижимости путём расчета дисконтированного потока доходов от владения или использования этим объектом.

Оценка эффективности инвестиционного проекта в целом обычно производится с общественной и коммерческой позиций, причем оба вида.

Оценка эффективности инвестиций в реализации Курсовая работа: Анализ эффективности инвестиционных Сохраненная копия Похожие 1 апр г - Скачать бесплатно: Анализ эффективности инвестиционных проектов Тип: Оценка эффективности инвестиционных проектов на тему: Эффективность инвестиционных проектов 2 Раздел: Рефераты по финансам Тип: Курсовая работа т Инвестор -участник инвестиционного проекта , в числе действий которого предусмотрено осуществление инвестиций Читать ещё Оценка эффективности инвестиционного проекта Вид работы:

Инвестиции в коммерческую недвижимость: Сергей Смирнов о бизнес-центрах и торговых центрах